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买方指南buy manual

完成购房的10个步骤
STEP.1
资金计划筹备
STEP.2
确定条件
STEP.3
信息收集
STEP.4
不动产公司
STEP.5
参观房间内部
STEP.6
购买申请表
STEP.7
定金支付
STEP.8
贷款申请,放款
STEP.9
装修估算
STEP.10
尾款・房屋交付

STEP.1 资金计划筹备

  • 大多数客户购置不动产时会申请贷款。但通常无法全额贷款,所以为了能筹备出购房所需的首期定金,需要制定资金计划。首期定金一般是想要购入物件价格的1-2成,所以请至少需要准备这以上的现金来支付首期定金。没有那么多的存款的客户,如果是从父母,祖父等获得了定金的资助,550万円作为住宅取得资金赠与的特例,可以免税,作为公司的劳动者财产积累储存的话,也是可以的。另一方面,如果手头已经有名下的公寓,如果想要估算卖出的价值也请联系我们公司!其他,定金之外的费用还需要登记费用,贷款保证金,税金,中介费等诸多费用。这些费用的价格大约参考房价的7~8%去准备是比较推荐的。
  • 为了尽量避免超出还款能力的贷款计划,还款额推荐定在年收入的20%~30%以内。每月,发奖金的月份,可能还款多少额度,提前预算好比较推荐。当这份还款计划出来之后,自己能有多少的预算也就知道了。 用奖金还贷时,也尽量不要让自己有负担,另外最好不要把加班费等不确定的收入计算金去才比较安全。
  • 例如每个月收入是25万日元的情况下,每个月能承受的支出上限约为75000日元。此时预算的上限额计算时,当然房租以外,公寓的话还需要计算管理费和公益费、自己房间以外的建筑物公共有部分的维护费(入口和电梯间等),有车的话还需要计算停车费,有些房产还需要计算停自行车和的费用和有线电视费等。
  • 之后再选择贷款方式时,虽然有低利率固定利息的住宅金融公库融资,但是在买房时需确认具体是否可以使用这个贷款方式。另外,各银行和金融机关也有各种各样的住宅贷款可供选择,挑选自己最合适的为最佳!
  • 首先,和我们的店员们商谈一下现在准备的资金计划,说不定就能从意想不到的地方解开您的困惑!
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