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卖方指南sell manual
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01.了解市场价格（进行检定吧！）
不动产市场价格是经常变动。
这其中当然会有房价和当初购入时不一样的情况，所以首先正确的把握自己房产应该所属的价位。
就算是进行市场检查，虽然大多数的卖主会简单的询问一下市场价格，但比如公寓的情况：房间的朝向，层数，使用情况（是否装修，屋内是否合理维护，有无附加设备等）这些都会影响价格，所以最好是对房产进行比较全面的评价。
总之，先和我们店内担当员工商量一下吧。
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02.决定贩卖价格
检定结果出来之后，首先请听我们负责人的具体说明吧。大致的把握了房产的市场价格之后，就可以决定贩卖价格了。在签订中介契约前也请跟我们的相关负责人详细的确认好具体信息。
● 希望的条件有哪些（希望的价格，时间等）
● 购入时的贷款是否未还清
● 有怎样的权利关系
● 是否需要跟其他人商量后再决定出售房产
● 是否是替换购买
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03.签订中介契约
中介契约共有三种形式。
关于契约条件等请仔细浏览过契约书后，有任何不懂的地方请询问我们的负责人。
想要顺利的把房产卖出的话，对于我们的负责人的信赖是最重要的。
如果有任何担心请与我们联系，才能避免以后发生不必要的麻烦。
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04.开始出售
本店铺有
● 面向同行的专门不动产广告流通平台Reins
● 在车站前的店铺直接接待客人
● 店内揭载的广告
● 新闻中缝广告
● 投放型广告
● 网站上推广广告
等多种店铺推进展开的贩卖活动。另外，对于贩卖活动的推进我们会进行定期的报告，随时对于贩卖活动的推进与顾客进行商谈。（注：根据贩卖地区，契约内容的不同，贩卖方法也会有所不同）
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05.事先商谈的事项
■自宅贩卖的场合 在出售房产时，多数是使用出售后的资金来购入新的住宅，所以会有在居住中同时进行房产出售的情况。下列的事项需要事先商谈确认好。
● 看房的日程的确定
基本上看房是卖主在家的情况比较多，所以我们会事先联系好【几月几号几点左右可以方便进行看房】，预约后再进行与买主实地看房。
●搬家时机的确定
即使签约之后，也未必可以在好的时机进行搬家。有时甚至可能需要暂时寻找出租房产。为了保证购买申请表的有效性，更好的对应各种各样的情况，请事先与负责人联系。。
■现在未居住的房产贩卖时 时常有因为职务调动等原因需要卖出自己原有房产的情况。 特别是当距离非常远时，会产生很多类似以下的麻烦事，所以最好提前商量。
● 看房时钥匙怎么获取
【放在房产附近亲戚家】【交给我们中介来保管】等办法，提前决定好。
● 确认好税金。
在准备卖出自住房产时，也可能出现非正在自住但适用于换房购买特约的情况。【从自己不住开始3年后的12月31日为止交接的房产】等，多个需要确认的条件。
