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STEP.9　重要事项说明以及契约书交付

• ■契约日当天，基本上是出租房东，中介担当，以及租借人三人在现场，需要保证人在场的话就是四人。其实不动产公司也是房东的代理人，更多场合是中介担当以及租借人两人的情况会更多一些。
• ■不管是哪一种情况，都需要听取专门人士的重要事项说明。这是对于物件的详细信息，契约内容的解说，非常重要的说明，如果有点点不懂的地方，当时就应该立刻提出疑问并要求解答清楚。
• ■在全部理解了契约内容后，开始盖章。如果不明白的情况下签约后，就算引起了不必要的麻烦，也不能因为没有听清契约内容这样的理由解除契约了。
• ■特别需要注意的是契约书上的禁止事项以及特约事项。禁止事项比较多的是宠物，煤油灯，钢琴禁止，室内禁止擅自改装，不得使用居住用房进行办公等。如果有十分在意的禁止事项，请事先与房东以及中介进行交涉。
• ■特例或者是附件事项等形式出现的项目中，最近比较多的是退房时恢复原状的条例。多数有具体定了租客承担多少比例的费用，也有不需要租客承担的情况。有入住时的注意事项也有退房时的，最近常常在这方面发生纠纷，要多加注意。 基本上对于房屋内部建筑结构等恢复修缮、原状复原（浴缸，热水器等）是由房东承担的。发生问题的地方是，墙纸，榻榻米的替换等，具体由谁承担需要看具体居住情况来定，这些也需要在契约时提前确认好。除了正常的使用损耗以外，故意的破坏等都由租客承担。
• ■另外需要特别注意确认的是，契约解除，更新时的条款。退房时需要提前多久通知，更新时，更新费用如何算，这些也一并确认清楚。
• ■在所有项目都理解，认同的情况下， 最后签字，盖章。