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STEP.2　确定条件

• ■决定好房间格局，地区，车站距离等条件
• ■决定居住的最大因素首先就是房租预算，其次就是整理好房屋所在地，房间格局等其他条件。这个时候需要注意的是，这些条件都是可以调整的软性需求。
• ■关于地区考虑的方向大体是上班时间的计算，希望的区域到上班地点需要坐什么线坐多少站，哪一站是必须经过的，如果想这么多要素的话很难找到适合自己的房子。选择住房地区时抱着【在哪一站到哪一站之间】这样的想法去考虑会比较好。
• ■如果是类似于像东京这样的交通非常发达的城市，私铁的多数车站徒步圈或者自行车圈内的地方，深夜公交或者是类似有公交专用道路的国道246号等地段，可能会意外的会发现交通很便利的地方。所以不要单纯的看着铁路线路图去找候选地。【这个地方如何】有这样的想法之后，务必去实地参观一下，说不定会发现意外的离车站很近，或者有很多便利的交通路线等等。
• ■如果对于格局或房间大小有所要求的话，以现在所居住的房间大小可以大致推算出想要多大的房间。以下对于那些第一次租房子的人，我们给出了各种格局的标准占有面积大小以供参考。

  ●单人房1K房间大小大约为17~20左右，房间大小换算下来则约6帖

  ●面向新婚夫妇的2DK房间，面积多约为40前后，一般情况下是两间6帖的客房以及约6帖的DK。

  ●如果是生完孩子需要多一间房的话，通常则需要3DK以上的房子了。大体上面积超过50，格局大多为6帖的3间客房以及4.5帖的DK。

• ■但是最近有很多单身人士也希望能有1LDK的住房，这种喜欢大面积客厅的倾向对于新婚夫妇来说也非常人气。所以现在LDK的房型一直是处于稀缺状态，如果有看到中意的LDK房型的房子的话尽早的出手比较好。
• ■下一个需要确认的就是从房产到车站的距离。如果是单纯的从每天上下班来考虑的话，谁都会想到越近越好。一般情况下大多数人考虑的是离车站徒步距离15分钟以内的徒步圈内比较多。也就是说，徒步15分钟以上的物件，或者是需要换乘公交才能到车站的地段，这些都是影响房租的因素，有些还会比徒步圈内的房租便宜上1成左右。是更注重距离还是希望房租更便宜点，这个就需要好好考虑一下了。
• ■是否更青睐新建的房子，这也是条件中比较大的因素之一。特别是新婚夫妇更倾向于新建的房子。每年春/秋结婚黄金时期，条件比较好的新建物件一直是稀缺状态。这方面具体如何权衡也考虑一下吧。只不过跟以往相比，建筑年限越老房子越便宜，这样的概念也有所改变了。最近新建房子也刻意降低房租的情况也会出现，如果发现了新建的房产，房租也合适的话，这类房产通常抢手，需要早点判断。
• ■就算是稍老一些的房子，在厨房等进行了翻新装修之后，并且房租进行降价，这个房子也会成为各大中介的推荐物件。是否坚持要新建的房子，也事先考虑进去吧。
• ■其他的还有，每个人各自所关心的点。【东西特别多，希望有很大的收纳空间】或者是【想养宠物】，或者是【女性单身住在一楼不好】【就算远一点也没有关系，能有停车场就可以】，【希望能有比较好的日照晒衣物】，【希望厕所、浴室分开】等等。这些不想让步的条件，一个个都整理出来。只是如果每个条件都坚持的话是【没有这样的房产】的，最后导致一直找不到符合自己心意的房产的结果。重要的就是把整理出来的条件，按照优先顺序排列好，做出一份有弹性的需求单吧。